Действующее посольство, в современном здании, площадью 1500 кв.м., в Женеве. Швейцария

Цена: 9 300 000 Швейцарских франков9 300 000 Швейцарских франков938 649 000 рублей9 532 335 евро10 279 805 долларов США8 233 763 фунтов стерлингов Валюта: Швейцарских франковрубльевродоллар СШАангл. фунт Показать на карте

+7 901 370-64-51, +7 901 373-04-35

Фотографии объекта.

Описание объекта.

Многофункциональный 4 –этажный современный бизнес центр, общей площадью 1 500 кв.м, состоящий из полностью оборудованных офисных помещений. На 4 этажах расположены полностью оборудованные офисные помещения. На подземном уровне расположены парковочные места, а также складские и технические помещения. Площадь земельного участка – 800 кв. м. Площадь здания – 1 500 кв. м. Количество наземных уровней - 4. Количество подземных уровней -1. Количество парковочных мест – 22.

Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, подвесные потолки, металлические жалюзи). Система противопожарной сигнализации. Система вентиляции. Система отопления – газовая. Хорошая термическая изоляция. Отличные системы коммуникаций.

Уникальное расположение практически в центре Женевы, на одной из основных автомагистралей, связывающей центр города с аэропортом и ж/д вокзалом, наличие солидных арендаторов с длительными договорами аренды, в первую очередь посольства одной из Европейских стран,обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).  

Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка (смотрите форму "Задать вопрос продавцу", расположенную в верхней и нижней части описания варианта), а так же skype: proekt47. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.

Местоположение: 

Здание находится в одном из самых динамично развивающихся районов практически в центре Женевы, в 5 мин.от выезда на автомагистраль, связывающую Женеву и Лозанну. Рядом все инфраструктурные объекты: крупные коммерческие центры, банки, школы. Отличная транспортная доступность, 10 мин. езды до центра Женевы, 5 мин. – до международного аэропорта и ж/д вокзала, 5 мин. – до выезда на автомагистраль, в 50 м – остановки общественного транспорта.

Имеются также другие варианты объектов коммерческой недвижимости Швейцарии на нашем сайте.

Комментарии: 

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду и генерируют годовой арендный доход 576 000 CHF. Основной арендатор(арендует 65 % площадей) - посольство Европейской страны, члена Евросоюза, которое располагается в данном здании в течение 15 лет, занимает два этажа и имеет продолжительный контрант аренды на 10 лет. Дополнительные арендаторы (арендуют 35% площадей) - крупные швейцарские компании, такие как: Transtec Computer SA; МJCosmetics SA; A Sport SA. Договоры аренды компаний заключены на длительный срок до 5 лет, с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8.% годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Стоимость объекта - 9 300 000 CHF. Арендный доход от магазинов и офисов(в год)- 576000 CHF. Рентабельность (брутто) - 6,2 %. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 15,48 % . 

Вы имеете возможность купить "Действующее посольство, в современном здании, площадью 1500 кв.м., в Женеве."

Похожие объявления:

 

9 000 000 CHF

Современное офисное здание, площадью 900 кв.м., в центре Женевы.

 

10 000 000 EUR

Инвестиционный проект - участки под строительство двух вилл рядом с Женевой.

 

10 000 000 EUR

Отель-шато, общей площадью 1116 кв.м., с великолепным видом на Боденское озеро, в городе Романсхорн (Romanshorn).

 

8 800 000 CHF

Многофункциональный современный бизнес-центр, общей площадью 2035 кв.м, полностью сданный в аренду, в Базеле.